곰실장의 부동산 칼럼11 [3기 신도시] 남양주 왕숙 1신도시(왕숙1지구), 알아봅시다. 안녕하세요. 곰실장입니다. 3기 신도시 시리즈(?)가 좀 오랜만이죠? 이전에 하남 교산지구, 과천 과천지구, 고양 창릉지구 등을 체크해 봤고, 이번에는 3기신도시 중에서 최대 규모를 자랑하는, 남양주 왕숙1지구를 살펴 보겠습니다. 왕숙2지구는 바로 옆이긴 하지만, 따로 체크할 부분도 있고 하니 이번에는 왕숙1지구만 볼 예정입니다. 정식명칭은 '남양주왕숙 공공주택지구' 입니다. 면적은 866만㎡로, 약 262만평 가량 되죠. 판교 신도시보다 조금 작겠네요. 판교신도시가 270만평 정도 되니까요. 여기에 사실상 한 세트(?)인 왕숙2지구가 더해지면 330만평이 넘게 됩니다. 왕숙2지구가 72만평 정도니까요. (물론 왕숙1지구 만으로도 가장 큰 규모의 신도시이긴 합니다만) 3기 신도시가 모두 그러하듯이, 왕숙.. 2021. 2. 16. 2.4 대책 공급물량에만 적용되는 '청약시스템' 체크 청약 관련 정리 안녕하세요. 곰실장입니다. 지난번에 2.4 대책 관련 대략적인 내용의 흐름을 살펴 봤었습니다. 정비사업과 비정비사업을 구분하여 정비사업에는 공공이 시행자가 되어 빠르게 추진하는 '공공 직접시행 정비사업', 비정비사업에는 역세권 ,준공업지역, 저층 노후 주거지를 고밀개발 할 수 있게끔 '도심 공공주택 복합사업'을 추진합니다. 아직까지도 논란이 되고 있는 이 정책에 대한 실효성을 떠나서, 선택지가 늘어났고, 주택공급에 대한 기대치가 높아졌다는 것은 주택시장에 던지는 메세지가 충분히 될 수 있다고 봅니다. 이 메세지 중 하나가 나타나는 것이 2.4대책 공급 물량에 대한 예외적인 청약시스템이 될 수 있을 겁니다. 2.4대책에서 나오는 '도심 공공주택 복합사업'과 '공공 직접시행 정비사업', '소.. 2021. 2. 14. [국세청 100문 100답] 1. 양도소득세법 주요 개정내용 안녕하세요. 곰실장입니다. 부동산 투자에 있어서 그 '수익'도 물론 중요하지만, 그만큼 중요한 것이 '절세' 일 겁니다. 부동산은 기본적으로 국토인 '땅'을 기반으로 하고 의식주 중 하나인 '집'을 상품으로 삼기 때문에 정부에서 가장 많은 간섭을 하는 분야라고 볼 수 있죠. 대한민국은 기본적으로 자유주의, 민주주의, 자본주의 국가이기 때문에 거래 자체를 틀어 막을수는 없겠지만 세금, 대출 등 간접적인 부분들을 규제함으로써 시장을 통제하는 효과를 기대합니다. '정책 이기는 시장 없다' 는 말이 통용되기도 하지만 '시장 따라가는 정책 없다'는 말이 먹히는 곳이 부동산이기도 합니다. 어쨌든 문재인 정부에서는 지난시간 동안 꾸준히 수요를 억제하기 위해 규제를 강화시켜 왔죠. 개인적으로 그 정점은 2020년 6... 2021. 2. 14. 2.4 공급대책 내용 정리 안녕하세요. 곰실장입니다. 지난 2월 4일, 문재인 정부의 최대규모 주택공급 대책이 발표됐었죠. 이름하여 2.4 공급대책- 이전까지 몇 차례에 걸쳐서 3기 신도시 등 120만 가구 이상의 주택공급 정책이 발표됐었지만, 단일 대책에서 83만가구를 공급한다는 계획이 나왔습니다. 합치면 200만 가구 이상의 공급계획이 가동된다는 거죠. 이번 대책의 캐치프라이즈가 3080+인데, 무슨 2080 치약같은 느낌은 아니고, 서울에 32만 가구, 서울을 포함해서 수도권에 61.6만 가구, 수도권을 포함해서 전국에 83만가구- 이렇게 공급될 예정이기에, (서울)30(만), (전국)80(만)+ 이렇게 3080+가 되어 버렸네요. 그리고 이 주택공급 대책을 발표한 시기가 지난해 6.17, 7.10 대책 등 강력한 규제강화 .. 2021. 2. 13. 이전 1 2 3 다음
